【中古屋 & 老屋水電檢測 3 大步驟】

電線走火成台灣火災主因！

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2024/04/22

為什麼常聽到老屋、中古屋買房裝修，需要特別在意用電防火？

中古屋、二手屋透過內政部所統計「2023年住宅買賣移轉筆數統計」，可以發現，隨著新成屋的房價不斷升高，2023 年 5 年以上的中古屋、二手屋買賣移轉筆數就高達 11.97萬筆，遠遠超過新成屋和預售屋的比例，也因為如此「Wirecare 宅電防護員」的2024年度新合作廠商「好日子科技驗屋」，更常接獲到中古屋、二手屋的驗屋需求，並且民眾最關注的就是《滲漏水和防水問題》，以及《電氣電訊的用電問題》！

透過一些經驗分享，可以一起了解到底買屋交屋和驗屋時的用電防火，應該注意什麼？遇到中古屋和老屋甚至是自家用電防火的部分，有沒有基礎的自行檢驗方式可以預防，跟著我們透過 3 大步驟：基礎檢測、進階檢測、改善作法，降低用電火災的風險，保障住家的用電安全！

一、基本自行檢測，你我都可以這樣做：

1. 插座老化、泛黃、佈滿灰塵

2. 線材破損外露

3. 過度串連延長線

其實用電安全背後的三大危險因素就是：出現高溫、電線走火、配電過載，銅線因為有受到保護不容易壞，最常出問題的來自插座、開關版、延長線，以及絕緣體 (電火布耗材)，透過外顯可以自行檢查的插座問題和使用習慣，可以大大降低用電走火的風險。

但是往往隨著使用習慣改變，現今電器和 3C 的用電需求越來越高，中古屋和老屋在十年前的使用習慣跟現在大有不同，很常沒有預留好足夠的配置，造成電力超載的情況，再加上延長線的使用，電線走火的風險自然不斷提高。

尤其搬家居住後，幾乎很少有人會定時維修和更換老化的插座，常常變成被忽略的一環，直到發生事故才會特別注意，或者在買賣換屋要入住前才會特別修繕。

在插座的用電預防上，「好日子科技驗屋」與成立已有27年歷史的「孕龍科技股份有限公司」，成為合作夥伴協助新成屋與中古屋的客戶，透過『Wirecare 宅電防護員』專業儀器檢測，預防家中使用高耗電電器的電線走火危機，測量房屋中的插座\延長線，到家中變電盤的負載阻抗，我們可以進行判斷插座和線路老化程度，直接標示用電安全的警示分層！

二、進階用電防火檢測需要注意：

1. 線徑是否符合法規

2. 火線、中線、地線檢測

3. 漏電斷路器功能檢測

透過設備和儀器，可以觀察配電盤是否明顯過熱，長期高溫就容易造成走火風險，很多老屋都還是使用 1.6 線徑，但是民國 110 年度修訂後的『用戶用電設備裝置規則』，一般配線之導線最小線徑需要改用為 2.0，這是為了讓導線之安培容量足以承載負載電流。

另一方面，新法規也有規定插座電線都要有三條線：包含火線、中性線和地線，其中綠色的地線負責設備、器具或配線系統線路，接至接地線的導線，將漏電導至大地，可以避免漏電傷人的意外；根據電工法規規定，民國90年後的新建築物，都必須要有良好的接地線才合格。除此之外，必須透過專業設備，檢測漏電斷路器的功能，是否正常運作，當漏電發生時還可以有一道防護，避免持續漏電的狀況發生。

最後，透過電氣檢測後，如果發現有不符合規定，或者判斷為高風險電線走火狀況，以及電力功能異常的情形發生時，必須時常檢查與提升用電安全，保障自己和家人的財物與生命安全。